Bộ Câu Hỏi Q&A DỰ ÁN THE QUEEN

Q&A DỰ ÁN THE QUEEN

Chủ đầu tư

2

Chủ đầu tư đã thực hiện các dự án nào?

Triển khai đầu tư, kinh doanh nhiều dự án bất động sản có quy mô khác nhau đặc biệt là loại hình chung cư với 1 số dự án nổi bật:

–  Khu hỗn hợp nhà ở, dịch vụ công cộng, văn phòng và trường học – Imperial Plaza 3.67 ha

–  Chung cư Hà Nội Paragon 1.06ha

–  Chưng cư BlueGem Tower – Tincom Pháp Vân 8.3ha

–  Cap Padaran Mũi Dinh khách sạn, resort, biệt thự biển 800 ha Và nhiều dự án khác

2

Tên thương mại

Tên thương mại dự án

–  Tên trên thiết kế quy hoạch xây dựng: Toà nhà hỗn hợp HH3 thuộc dự án đầu tư xây dựng “Khu hỗn hợp nhà ở, dịch vụ công cộng, văn phòng và trường học – IMPERIAL”

–  Tên thương mại đăng ký (ghi trên hợp đồng mua bán): Tòa SkyView Plaza – dự án Imperial Plaza, số 360 Giải Phóng.

–  Tên truyền thông bán hàng chính thức: Tòa The Queen – dự án Imperial Plaza, số 360 Giải Phóng.

4

Tổng quan chung

Quy mô

– Quy mô: 36.702m2

–  MĐXD toàn khu: 34%

–  04 tòa tháp chung cư

–  47 căn shophouse, biệt thự cao cấp

–  02 trường học: trường mầm non quốc tế, trường THCS

–  02 bể bơi ngoài trời, 02 bể bơi trong nhà

–  Khu vui chơi trẻ em

–  Quy mô: 4879m2

–  Mật độ xây dựng: 62%

–  Loại hình phát triển: 931 Căn hộ cao cấp và 04 penthouse

–  Gồm 35 tầng nổi, 5 tầng hầm (1 hầm để xe máy, 4 hầm để ô tô)

5

Tầng hầm

Tào nhà có mấy hầm; có bao nhiêu chỗ đỗ xe ô tô? Hầm để xe có số lượng bao nhiêu xe máy?

Diện tích tầng hầm gần 25.000m2, có sức chứa gần 700 xe ô tô và hơn 1000 xe máy. Tầng hầm được thiết kế theo tiêu chuẩn của Bộ Xây Dựng đối với tòa nhà cao tầng.

6

Khối đế (tầng 1)

Thống số và chức năng khối đế

Cơ sở hạ tầng và tiện ích của Dự án?

–  Sảnh căn hộ cao cấp

–  Bussiness Lounge

–  01 Bể bơi người lớn

–  01 bể bơi trẻ em

–  Phòng sự kiện

–  Gym

Tầng 2: Phòng Sinh hoạt cộng đồng

–  Sảnh không gian cộng đồng

–  02 phòng họp

–  Thư viện sách

–  Khu vui chơi trẻ em trong nhà

7

Số tào nhà/ Tổng số căn hộ

Tổng số căn hộ: 931 căn hộ cao cấp và 4 căn penthouse

Cơ cấu sản phẩm

m2

1

Tên pháp lý dự án

5

Đang làm thủ tục xin giấy phép bán cho Người Nước ngoài.

6

Bảo lãnh ngân hàng

1

Đơn vị tư vấn thiết kế?

–  Thiết kế kết cấu: Công ty Cổ phần Tư vấn thiết kế Xuân Mai

–  Thiết kế cơ điện: Công ty Cổ phần Xây dựng NewLand

2

Đơn vị thiết kế nội thất Căn hộ

X-Luxury Design – Đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế nội thất phân khúc hạng sang.

5

Thời gian bàn giao và vận hành dự kiến?

Quý IV/2026

1

Hầm có quy định lối vào riêng, lối ra riêng không?

1 lối vào khu bể bơi trong nhà.

Hầm có 2 lối: Lối vào riêng, lối ra riêng hoàn toàn độc lập.

3

Chiều cao tầng hầm là bao nhiêu ?

Tầng hầm 3 – 4 – 5: cao 3.1m2, diện tích 4.845m2, để ô tô

4

Tòa căn hộ có bao nhiêu thang máy và của thương hiệu gì? (mỗi tòa có bao nhiêu thang máy)

2 thang Phòng cháy chữa cháy 1 thang rác

4 thang bộ

Tốc độ: cao

Thương hiệu: Hitachi Nhật Bản (hoặc tương đương)

5

Chiều rộng hành lang thang máy? Hành lang căn hộ?

Hành lang tại khu vực chờ thang máy ở các tầng đều có điều hòa.

2.  Chiều rộng hành lang căn hộ: 1.78m

6

Khoảng cách gần nhất và xa nhất giữa các cánh hoa

Khoảng cách xa nhất (ở cuối cánh hoa) là 60m

1

Chiều cao của căn hộ là bao nhiêu? (Chi tiết từng căn phòng)

Tầng 3 – 34: Bố trí 28 căn/ tầng/ 4 toà Tầng 35: Bố trí 18 căn/ tầng/4 toà

Chiều cao căn hộ từ sàn tới trần bê tông: 2.95m Chiều cao căn hộ sau giật cấp: 2.7m

2

Căn 2 ngủ có 3 điều hòa. Căn 3 ngủ có 4 điều hòa.

Công suất phù hợp với tiêu chuẩn diện tích của từng phòng.

5

Mỗi căn trang bị 01 bình nóng lạnh cỡ lớn (56L) sử dụng chung cho cả căn hộ, cấp nước nóng cho các phòng vệ sinh và bếp.

Hãng Ariston/Ferroli (hoặc tương đương)

6

8

Nội thất căn hộ gồm những thiết bị gì? Hãng nào?

10

Căn hộ có thiết kế gì nổi bật không?

Trần cao 2.7m thoáng đãng kết hợp hệ kính Low-E 2 lớp Full-height giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, mang đến không gian sống chan hòa với thiên nhiên, sang trọng và khác biệt

11

Khách hàng có thay đổi thiết kế công năng trong căn hộ cần cung cấp hồ sơ xin thi công đến BQL tòa nhà và CĐT.

12

13

VII. TIỆN ÍCH DỰ ÁN VÀ TÒA CĂN HỘ

2

Tiện ích dự án có thu phí?

Tuy nhiên CĐT chỉ thu phí rất thấp với cư dân với mục đích đảm bảo vận hành các tiện ích với chất lượng dịch vụ chuyên nghiệp.

3

Khách hàng sở hữu sản phẩm BĐS tại dự án có phải trả phí dịch vụ hàng tháng hay không? Mức phí là bao nhiêu

Khi bầu được BQT tòa nhà thì HNNCC sẽ quyết định mức phí.

4

Tiện ích ngoại khu, liên kết vùng gồm có những gì?

–  Toàn bộ hệ thống tiện ích nội khu tại Khu tổ hợp Imperial Plaza

–  Siêu thị Mega, siêu thị Thành Đô

–  Trường mầm non Quốc tế

–  Trường Tiểu học Giáp Bát

–  Trung tâm thương mại

–  Rạp chiếu phim

–  Bệnh viện Than-Khoáng sản

–  Ga Giáp Bát

–  Đường vành đai 2.5 2 phút:

–  Bến xe Giáp Bát

–  Tiểu học Tân Mai

–  THCS Tân Mai

–  Học viện Khoa học Quân sự

–  Đường Vành đai 2 5 phút:

–  BV Bạch Mai

–  BV Bưu điện

–  ĐH KTQD

–  ĐH Xây Dựng

–  Hồ Định Công

–  Trường TH, THCS Tân Định

1

Dự kiến Savills/ CBRE

2

Giá dịch vụ bao tiền m2? Quy định đóng như thế nào?

Mức phí được quy định tại HĐMB (Chi phí vận hành dịch vụ cao cấp hạng sang, hệ thống điều hòa công cộng lớn,…)

Khi bầu được BQT tòa nhà thì HNNCC sẽ quyết định mức phí và hình thức đóng.

3

Theo quy định của HNNCC quyết định

4

7

Có hệ thống máy phát điện dự phòng trong trường hợp mất điện? Máy phát điện dự phòng tòa nhà có khả năng đáp ứng những gì

Có hệ thống máy phát điện dự phòng trong trường hợp mất điện.

Hệ thống điện và máy phát đáp ứng yêu cầu quy định của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư.

Máy phát điện dự phòng trong tòa nhà có khả năng đáp ứng vận hành thang máy, chiếu sáng cơ bản và các thiết bị thiết yếu, có khả năng hoạt động trong thời gian dài.

8

9

2

Hợp đồng ký kết chính thức là hợp đồng gì?

4

5

Khách hàng thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán theo quy định của pháp luật.

6

7

Lệ phí trước bạ và lệ phí cấp sổ theo quy định

1

2

3

4

5

Giai đoạn 1 đã ở lâu rồi nhưng chỉ 1 số căn có sổ nên khách rất lăn tăn về CĐT

6

Dự án trước đó đã triển khai rất lâu, vướng lý do gì giờ mới triển khai lại, vậy có ảnh hưởng tới chất lượng công trình hay không?

Bên cạnh đó, hệ thống quản lý của Thành Phố Hà Nội cũng có rất nhiều thay đổi về chính sách – nhân sự.

Với những điều kiện khách quan không thuận lợi khiến CĐT không thể thực hiện dự án liên tục như dự kiến.

Với chất lượng được chú trọng từ khi khởi công, Chủ Đầu Tư khẳng định chất lượng công trình luôn được đảm bảo, tự tin xứng tầm là Khu Chung cư cao cấp đúng nghĩa tại Hà Nội.

Đến tháng 1/2025, Tòa nhà HH3 đã được cất nóc và hiện đang thi công giai đoạn hoàn thiện. Dự kiến bàn giao căn hộ ngày 31/11/2026.

7